Bicara Jutawan

STATUS TANAH

Siapa boleh bantu memberi maklumat tentang perkara ini, mungkin ianya boleh menjadi panduan atau sedikit info kepada mereka-mereka yang nak menceburkan diri dalam hartatanah atau pertanian.

soalan saya:

1) apa itu tanah ber 'geran mukim'
2) apa itu tanah bergeran 99 tahun - ( kalau kita beli tanah ni, kerajaan boleh ambil balik ker ?
3) Tanah berstatus' contohnya - 'tanam kelapa sahaja dan tidak dibenarkan bertanam sawit atau getah' - boleh ke ubah status, senang ker ?
4) Tanah bergeran sementara - bahaya tak beli tanah macam ni?
5) Tanah berzon' - contoh tanah kat kg kemensah, belakang zoo kl, tanah ni berzon' siapa beli tak boleh buat rumah - dia panggil tanah 'warisan'
6). Tanah....
7).

harap dapat bagi panduan. jenis tanah mana paling selamat dibeli dan panduan nisbah harga diantara tanah....( mana agen hartatanah yg pandai ni?) bantulah sikit...

nak tukar status tanah...dr pertanian nak buat rumah...berapa lama?
kadar bayaran..

terimakasih semua....'semuga ilmu yang diajarkan' memberi menafaat di kemudian hari......'

salam..kebetulan lalu di sini, sy nampak thread nie..actually, nie komen sepintas lalu..sbb sy xbuat semakan lg (wlaupun nir bidang sy, tp ingt2 lupa)..so sy bg umum dlu ye..arap otai2 lain dpt bantu..

ok,

2)tanah bergeran 99 tahun = contoh terbaik, kbanyakan di shah alam..dia memang bergeran 99 tahun..maknanya pajakan 99 tahun..kalo beli tanah nie, and tetiba ada project dr govt, govt mmg ada hak untuk ambik balik..ada pampasan la..(syg la, berbaloi ke?) tp ada baiknya kalo pembeli tanah beli tanah kekal yg lain..

3) tanah berstatus = mmg boleh ubah status. refer dgn pej tanah..

4) tanah bergeran sementara = tanah hakmilik sementara @ TOL (temporary of land)..boley di'apply' oleh perseorangan utk tujuan tertentu..tetapi ada bayaran ke atas tanah tersebut dan tempoh pemilikan..

yg lain2, nnti ada mklumat tepat sy akan huraikan..smentara sy dpt detail info, yg lain2 bley tlg mmber kite nie k..

tukar status tanah?

ok, bab nie sy ade info..status tanah ada bberapa jenis..pertanian, bangunan dan industri..

kalo nk buat rumah, status tanah dia adalah = bangunan..jadi, tanah pertanian tu kena tukar kepada bangunan. lepas tu baru boleh buat rumah..

dlu, proses dia mmg lama..skrg, dgn adanya OSC, jd lebih cepat (kalo sume proceed) proses nie dinamakan 'tukar syarat tanah'. kebiasaannya, skrg nie ambik masa 3 hingga 4 bln n mgkin lebih singkat jika xde msalah..sy nasihatkan, kalo nk buat tukar syarat, perlu lantik konsultant berdaftar..

mereka yg pakar dlm bidang nie adalah jururancang bandar..bersepah firm perancang bandar dlm mlaysia nie..(sy slah seorg nye..hehe) once kita lantik konsultant, mereka akan jadi wakil kite utk lakukan proses tukar syarat tnah tersebut dgn pihak pej tanah dan majlis tertentu..proses nie rumit, sebab ada byk step..kna slalu follow up..stelah lulus semua, baru kerja tanah boleh dijalankan utk buat bangunan tersebut..

kadar byaran pula bergantung kepada kawasan dan daerah mana yg ingin di'tukar syarat'..kdar bayaran @ fee ditentukan oleh lembaga perancang malaysia..

apa2 info, bley contact sy di [email protected] atau ym: nasir_9097

t.kasih en. nasiramli,,,,

soalan....

1) tanah pajakan negeri ?

2) tanah hak milik sementara bahaya tak kalau kita beli...?
coz kat kawasan rumah saya, kebanyakan kebun getah 6 ekar..hak milik sementara...
kerajaaan boleh ambil balik ker?

tq..

sekadar nak mencelah, mungkin boleh digunapakai atau diketepikan kalau tak betul;

1. no 1 ni tak berapa ingat apa maksud sebenar dia.

2. yang ni berkemungkinan besar bukan hakmilik kekal , dia ada dua satu hakmilik sementara satu lagi hakmilik kekal. Panggilan dia FT dan QT tak ingat mana yang hakmilik kekal, mana yang hakmilik sementara. ATAU mungkin gak TOL.

Sebenarnya, walaupun kita ada hakmilik kekal ke atas sesuatu pegangan harta (tanah)... kerajaan boleh ambil bila2 masa diorg nak. Samada dengan pampasan atau tak. Dengan adanya KTN, kerajaan boleh ambil apa2 status tanah atas alasan untuk kepentingan awam dan macam2 lagi alasan. Diaorg akan bagi pampasan yang 'setimpal' kata diorg la, dan kalau tak puas hati boleh fight kat court, tapi kenaikkan pampasan tak lebih dari 15% (kalau tak silap) dari pampasan yang dibagi. Kalau tak puas hati gak, diaorg ambik mcm tu jer. huhuhuhuhu....

ITULAH YANG DEN TAHU SERBO SEDIKIT..BARU MENCEBURKAN DIRI NI..

__________________
Blogs den:
Sembang berapi...
Bacalah buku yang den tulis!!! Blues Untuk Rodong!
Mari belajor Bahasa Sepanyol

Harga sawit semasa:
http://econ.mpob.gov.my/upk/daily/ei_dailymain.htm

tumpang tanya yek,
camana agaknya procedure menyewa tanah kerajaan negeri untuk tujuan penternakan atau pertanian.
org lain bole buat takkan la aku tak bole buat.
ada sesiapa bole tolong.

salam pjo

mungkin yg saudara pjo maksudkan adalah TOL
cni ade maklumatnya http://www.ptgwp.gov.my/pg_proclesen.htm

harap membantu...

__________________
terima kasih....

pergi pejabat tanah la...lagi bagusss