Bicara Jutawan

Salam...

Saya n suami 1st time nak beli rumah.
Rumah second hand,dari segi gaji,dah check dgn bank saya layak.
The problem is,dah 2 valuer gi nilai rumah tu RM125k sahaja sedangkan harga dalam SnP RM167k (mark up dari harga asal RM150k)

Property ni kat Kulim.
Rumah lama (kalau saya kata material rumah ni guna bata merah,then u can imagine how lama it is!)
1-storey terrace corner lot.
Fully renovated (plaster ceiling,tiles seluruh rumah + dari bawah sampai atas dinding bathroom,hot shower,kitchen cabinet,tiang roman etc)
Halaman rumah dah mature ie. pokok bonzai,rumput dll pokok lagi (sgt sesuai sbb kami gila landskap!)

Pendek kata kami memang dah jatuh hati dgn rumah ni sebab tak akan jumpa rumah mcmtu lagi sekrg ni.Rumah2 baru semua pakai material kurang berkualiti + macam2 masalah dr kawan2 yang beli rumah baru straight from developer. Harga mahal pulak tu.
That's why kami setuju dgn harga RM150k walaupun rumah lama.kalau harap rumah baru dgn harga tu,em..hampehla..dah la sempit + macam2 masalah yang kita belum nampak ke depan. Laman pun gersang.

Masalahnya,kami tak cukup cash kalau proceed loan dgn value RM125k shj.
So,saya dah contact Jurunilai Bersekutu (JB). Kawan saya kata JB evaluate rumah tinggi.
So i'm now hunting for banks yang guna JB sebagai panel + bank panel majikan saya supaya mudah nak refinance lepas 3-5 tahun nanti.

Sebenarnya saya nak guna skim Diminishing Musyarakah(DM) yg lebih untung dari BBA.tapi bank2 yg ada DM ni semua tak guna JB jadi panel.huhu..

Kalau dalam kes saya ni,macmna ya,otai-otai sekalian?
Antara BSN & Bank Islam yg mana lebih baik utk loan rumah?
& utk personal loan utk top up,bank mana yg paling menguntungkan?
+ saya masih belum familiar dengan banyak terms dalam dunia loan bank ni.

Tolong.............

pink,masalah ni biasa berlaku...dan selalu org tanya di sini, jangan risau

pertama sekali jurunilai sebenarnya ada banyak, jadi boleh minta penilaian di banyak tempat

kedua pakej pinjaman Islamik sekarang ni banyak bank lain dah tawarkan jadi boleh siasat CIMB Islamik, RHB Islamik, Maybank, malah Hong Leong Islamik...

beli rumah ni memang langkah yang besar dan serius, bayangkanlah berapa tahun kita kena bayar jadi elok kita keluarkan masa dan tenaga untuk dapatkan pakej terbaik

Selamat berpindah

p/s lupa nak cakap, ambik gambar banyak2 dan beritahu penilai tentang renovation yg banyak2 tu...sepatutnya renovation yg tak boleh cabut (fixed built-ins) dikira 50% dari kos renovation dan ditambah pada nilai rumah tu

Thanks,incik boommerk.

tu la masalahnya.bila jurunilai cuma evaluate rumah dari luar,& panjang lebar saya terangkan apa yg ada dlm rumah tu,tetap dia kira RM125k gak.
Mmm...thanks atas saranan amek gambar tu.saya akan cuba.

Lg satu,let say dah amek gamba pun dpt value rendah gak,
yg mana lebih menguntungkan...

hanya dpt loan RM112k (~90% of RM125k) + ambik personal loan utk top up balance RM38k
(amek bank yg ada musyarakah mutanakisah-HSBC/RHB/Maybank-saya prefer skim ni sbnrnya)

-atau-

dpt loan yg lebih tinggi RM135k (~90% of RM150k) dari bank yang agak mahal (BIMB)

tu problem dengan subsale. bila bank nak bagi loan diorang hanya call panel jurukur dan dapatkan MV berdasarkan kepada kes2 jualan yang lalu tanpa mengambil kira renovasi, kedudukan dll faktor.bila dia dah sign loan agreement, baru bank akan minta juruukur utk value rumah betul2...

pijaman perumahan, rate dia lebih rendah dari personal loan.. kawe tak pasti kalau interest rate utk pilihan 1 n kedua.. kalau personal loan, yg terendah ialah public bank iaitu 4.9%..
cuba cari lagi bank yg sedikit longgar seperti yg dinyatakan oleh forumer kat sini seperti MBSB, tapi rate dia lebih mahal..

Salam...

Thanks sangat2,boomerk.
Atas nasihat awak,saya dah ambik gambar dalam umah,print pastu serang opis valuer.
AlhamduliLLAH,value naik RM20-25k. hambik kau!
Syukur sangat2...hehe...suke..suke...